Resumen Doctrinal y Alcance Jurídico
Modernizó el juicio de arrendamiento en Chile, facultando a los arrendadores a recuperar su propiedad en plazos récord mediante el procedimiento monitorio de cobro de rentas y la medida cautelar de desalojo express con auxilio de la fuerza pública.
La plantilla oficial de Contrato de Arriendo Residencial de SinNotario.cl está blindada con las cláusulas exactas exigidas por la Ley N° 21.461 para litigar directamente en sede monitoria civil.
Articulado y Aspectos Clave de la Normativa
Procedimiento Monitorio de Cobro de Rentas (Art. 18-A)
Permite demandar el cobro de rentas adeudadas y cuentas de servicios básicos sin necesidad de un juicio ordinario extenso. Si el arrendatario no paga ni opone excepciones en 10 días corridos, el juez decreta el lanzamiento inmediato.
Plazo Perentorio de 10 Días
El deudor cuenta con exactamente 10 días corridos tras ser notificado judicialmente para pagar el total adeudado o comparecer con defensa justificada. Ante su silencio, la resolución tiene mérito de sentencia condenatoria ejecutoriada.
Restitución Anticipada del Inmueble (Art. 8° bis)
Faculta al juez a ordenar la desocupación preventiva y el desalojo provisional durante el juicio si el inmueble sufre destrucción parcial o menoscabo imputable al arrendatario.
Cláusulas Críticas del Contrato de Arriendo
Exige individualización rigurosa de las partes, renuncia a prórroga tácita, designación de correo electrónico procesal y acreditación del dominio y cuentas al día.
Texto Oficial en BCN (Ley Chile)
Accede a la publicación oficial, historia fidedigna de la ley, textos actualizados y modificaciones en la plataforma pública del Estado de Chile.
Fuente: bcn.cl / leychile.cl
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